Оспаривание сделки с недвижимостью: как защитить себя

Защита от оспаривания сделки с недвижимостью

Сделку с недвижимостью можно оспорить в суде, и риски зависят от того, на каком основании это делают и как покупатель проверил продавца.

Задать вопрос по этой теме

3 вопроса без регистрации, дальше — бесплатная регистрация.

Основания оспаривания

Недействительность по закону: сделка нарушает требования закона (ст. 168 ГК РФ).
Дееспособность: продавец не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).
Заблуждение, обман или давление (ст. 178, 179 ГК РФ).
Нарушены права третьих лиц: супруга, наследников, несовершеннолетних, кредиторов.

Сроки

Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ).
По оспоримым сделкам срок составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Срок начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать об основаниях.

Как снизить риск

Проверить цепочку собственников и основания их права.
Убедиться в согласии супруга и отсутствии лиц, сохраняющих право проживания.
Запросить справки из ПНД и НД, если продавец вызывает сомнения.
Оплачивать безопасным способом: аккредитив, банковская ячейка, расчёт через банк.
Сохранить все документы и переписку.

Частые вопросы

Что такое добросовестный приобретатель?

Покупатель, который не знал и не мог знать о дефектах сделки. Добросовестный покупатель защищён лучше, но для этого нужно проявлять осмотрительность при проверке (ст. 302 ГК РФ).

Можно ли застраховать сделку?

Есть титульное страхование недвижимости: оно покрывает риск потери права собственности по определённым основаниям. Условия зависят от страховой компании.