Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист документов

Проверка квартиры перед покупкой

Проверка занимает несколько дней, но защищает от самых частых проблем: чужих долей, арестов, прописанных жильцов и оспаривания сделки.

Задать вопрос по этой теме

3 вопроса без регистрации, дальше — бесплатная регистрация.

Документы по квартире

Выписка из ЕГРН об объекте и о правах: владелец, доли, ипотека, аресты, иные ограничения.
Правоустанавливающий документ продавца: договор, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации.
Технический или кадастровый план: совпадает ли фактическая планировка с документами, нет ли незаконной перепланировки.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капремонт.

Проверка продавца и истории квартиры

Паспорт и полномочия: если продаёт представитель, проверьте доверенность.
Согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке (ст. 35 СК РФ).
Сколько раз квартира продавалась и как быстро: частая смена владельцев повод для осторожности.
Не проходит ли продавец банкротство и нет ли исполнительных производств.
Не вовлечены ли в историю квартиры несовершеннолетние, недееспособные, отказавшиеся от приватизации.

Проверка на месте

Кто фактически живёт в квартире и кто в ней зарегистрирован, нужна ли выписка этих людей.
Состояние коммуникаций, показания счётчиков, наличие задолженностей у соседей.
Осмотр не заменяет документы: ничего не оплачивайте, пока не проверили выписку.

Частые вопросы

Можно ли проверить квартиру самостоятельно?

Основные проверки, выписку ЕГРН, реестр банкротов и картотеку арбитражных дел, можно сделать самому. Для сложных историй, например наследства или участия детей, лучше привлечь юриста.

Что делать, если в квартире прописаны люди?

Выписку этих людей обычно закладывают в договор как обязательство продавца с конкретным сроком. До этого срока часть денег лучше держать в безопасной форме расчёта.