Предварительный договор купли-продажи: аванс, задаток, сроки

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор фиксирует обязательство сторон позже заключить основной договор купли-продажи на оговорённых условиях (ст. 429 ГК РФ).

3 вопроса без регистрации, дальше — бесплатная регистрация.

Что должно быть в договоре

Предмет и условия будущей сделки — так, чтобы основной договор можно было заключить без новых переговоров.
Срок, до которого стороны обязаны заключить основной договор. Если срок не указан, он составляет один год (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Форма: предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Задаток обеспечивает исполнение обязательства и должен быть оформлен письменно (ст. 380 ГК РФ).
Если стороны не назвали сумму задатком, она считается авансом.
При отказе покупателя задаток остаётся у продавца, а при отказе продавца он возвращает задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Аванс возвращается.

Другая сторона может обратиться в суд с требованием заключить основной договор (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Требование нужно предъявить до окончания срока, установленного для заключения основного договора.

Частые вопросы

Что надёжнее: аванс или задаток?

Задаток обеспечивает сделку санкцией для обеих сторон, но только если в договоре прямо сказано, что сумма вносится в качестве задатка.

Можно ли обойтись без предварительного договора?

Можно, если все условия готовы для основной сделки. Предварительный договор нужен, когда нужно закрепить сделку, а документы пока собираются.