Договор дарения недвижимости

Как оформить

• Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
• Нужно указать предмет дара — квартиру или дом — так, чтобы объект можно было точно определить.
• Право собственности у одаряемого возникает с момента регистрации в Росреестре.

Налоги

• Для близких родственников и членов семьи доход в виде подаренного имущества освобождён от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Для остальных одаряемых налог может возникнуть. Это нужно уточнять до сделки.

Когда дарение оспаривают

• Договор могут оспорить, если даритель не понимал значения своих действий или был введён в заблуждение (ст. 177, 178 ГК РФ).
• Сделку могут признать недействительной, если она нарушает права третьих лиц, например супруга или кредиторов.
• Дарение можно отменить в предусмотренных законом случаях (ст. 578 ГК РФ), например при покушении одаряемого на жизнь дарителя.