Покупка квартиры у банкрота: риски и как проверить продавца

Продавец квартиры — банкрот: риски сделки

Если продавец находится в процедуре банкротства или был признан банкротом недавно, сделку могут оспорить, а квартира может вернуться в конкурсную массу.

Задать вопрос по этой теме

3 вопроса без регистрации, дальше — бесплатная регистрация.

В чём риск

Сделки должника, совершённые незадолго до банкротства, финансовый управляющий может оспорить как подозрительные (ст. 61.2 закона о банкротстве № 127-ФЗ).
Если сделка признана недействительной, покупателю придётся вернуть квартиру, а деньги он будет требовать как кредитор.
В процедуре банкротства единственное жильё гражданина имеет защиту от взыскания, но это не защищает саму сделку от оспаривания.

Как проверить продавца

Поиск по фамилии в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (Федресурс).
Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru): есть ли дело о банкротстве.
Банк данных исполнительных производств ФССП: долги и аресты.
Выписка из ЕГРН: ограничения и аресты на квартиру.

Как снизить риск

Платить по справедливой рыночной цене и подтвердить это оценкой.
Расчёты проводить через банк, а не наличными без расписок.
Если продавец — банкрот, покупать квартиру лучше на торгах, которые проводит финансовый управляющий.
Перед сделкой показать документы юристу.

Частые вопросы

Сколько после банкротства сделку могут оспорить?

Закон предусматривает периоды подозрительности, обычно это один год или три года до принятия заявления о банкротстве. Конкретный срок зависит от основания оспаривания.

Безопасны ли торги финансового управляющего?

Безопаснее, чем сделка с частным лицом, но и там важно проверить организатора, условия торгов и документы.