Договор купли-продажи квартиры

Обязательные условия

• Письменная форма и подписи сторон: договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).
• Предмет: адрес, кадастровый номер, площадь — так, чтобы квартиру можно было точно определить (ст. 554 ГК РФ).
• Цена: без указания цены договор продажи недвижимости считается незаключённым (ст. 555 ГК РФ).
• Порядок расчётов: наличными, через аккредитив или банковскую ячейку — и момент, когда продавец считается получившим деньги.
• Передача квартиры по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) и список лиц, сохраняющих право проживания, если они есть.

Регистрация перехода права

• Право собственности у покупателя возникает с регистрации перехода права в Росреестре (ст. 551 ГК РФ, закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ).
• Подтверждение — выписка из ЕГРН, а не сам договор.

Что проверить до подписания

• Выписку из ЕГРН: владелец, обременения, аресты, ипотека.
• Основание права продавца: кто и когда получил квартиру, не было ли наследства, дарения, приватизации с отказавшимися.
• Согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке.
• Не проходит ли продавец процедуру банкротства.