Возврат залога при аренде квартиры

Залог при аренде, или обеспечительный платёж, защищает собственника от ущерба и долгов. Условия его возврата нужно прописать в договоре.

Задать вопрос по этой теме

3 вопроса без регистрации, дальше — бесплатная регистрация.

Что говорит закон

Обеспечительный платёж регулируется статьёй 381.1 ГК РФ: он может обеспечивать будущие и существующие обязательства, например оплату ущерба или долг по аренде.
Условия зачёта и возврата определяет договор. Если там ничего не сказано, действуют общие правила.
Остаток после зачёта обязательств должен быть возвращён.

Как защитить себя

Укажите в договоре сумму залога, случаи удержания и срок возврата.
Оформите акт приёма-передачи с описью имущества и фотографиями состояния квартиры.
При выезде составьте акт возврата квартиры: показания счётчиков, состояние, претензий нет.
Платите и получайте залог так, чтобы осталось подтверждение: перевод или расписка.

Если залог не возвращают

Направьте письменное требование о возврате с указанием срока.
Если ответа нет, обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
К иску приложите договор, акт приёма-передачи, подтверждение платежа и переписку.

Частые вопросы

Можно ли удержать залог за последний месяц аренды?

Только если договор так предусматривает. Без такого условия залог нельзя автоматически засчитывать в счёт оплаты.

Через какой срок залог должен быть возвращён?

Срок определяется договором. Если срок не указан, это источник споров, поэтому его лучше прописать заранее.

Получить разбор вашей ситуации

Другие темы

Материал справочный и не является юридической консультацией. Нормы и ставки меняются: перед сделкой или обращением в суд проверьте актуальную редакцию и покажите документы практикующему юристу.