Продажа доли в квартире

Преимущественное право покупки

• Продавец обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о цене и других условиях продажи (ст. 250 ГК РФ).
• Если в течение месяца другие собственники не купят долю, продавец вправе продать её постороннему человеку по цене не ниже названной.
• Если сделку заключили без соблюдения этого порядка, другой собственник может в течение трёх месяцев потребовать в суде перевода на себя прав покупателя.

Как оформить

• Сделки по отчуждению доли в праве общей собственности удостоверяются нотариально (ст. 42 218-ФЗ), за отдельными исключениями.
• Нотариус проверяет, что остальные собственники были извещены: обычно нужны заявления об отказе или подтверждение отправки уведомления.
• После нотариального удостоверения переход права регистрируют в Росреестре.

Что учесть покупателю доли

• Выписка ЕГРН: сколько собственников, какие доли, есть ли ограничения.
• Порядок пользования квартирой: фактически вы покупаете долю, а не конкретную комнату.
• Возможность выдела доли в натуре зависит от планировки и технических условий.