Расторжение договора аренды квартиры: порядок и сроки

Расторжение договора аренды квартиры

Расторгнуть договор найма жилья можно по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон, но порядок для жильца и собственника различается.

3 вопроса без регистрации, дальше — бесплатная регистрация.

Инициатива жильца

Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ).
Договор может предусматривать более короткий срок предупреждения.
После расторжения нужно сдать квартиру по акту и рассчитаться по платежам.

Наймодатель может требовать расторжения в судебном порядке, если жилец не вносит плату более шести месяцев, а при краткосрочном найме — более двух месяцев (ст. 687 ГК РФ).
Основаниями также являются систематическая порча жилья, нарушение прав соседей, использование квартиры не по назначению.
Собственник не вправе самовольно сменить замки и выселить жильца без решения суда.

Самый безопасный путь: соглашение о расторжении в письменной форме с датой возврата квартиры и порядком расчётов.
В соглашении укажите судьбу залога и коммунальных платежей.

Частые вопросы

Что делать, если собственник продаёт квартиру?

Договор найма в целом сохраняется при смене собственника: права нанимателя защищены законом (ст. 675 ГК РФ). Новый владелец становится наймодателем.

Нужно ли расторгать договор, если срок истёк?

Если срок договора закончился и стороны его не продлили, дополнительное расторжение не нужно. Но лучше зафиксировать возврат квартиры по акту.