Договор аренды жилого помещения

Что указать в договоре

• Стороны и квартира: ФИО, паспортные данные, адрес, кадастровый номер.
• Срок. Если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ).
• Плата: размер, дата платежа, порядок индексации, кто оплачивает коммунальные услуги и счётчики.
• Залог: размер, на что он может быть потрачен и когда возвращается.
• Кто и когда может заходить в квартиру, можно ли заселять других лиц и держать животных.
• Опись имущества и состояние квартиры в приложении или акте приёма-передачи.

Форма и регистрация

• Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
• Нужна ли регистрация в Росреестре, зависит от срока и вида договора: для найма на год и более порядок лучше уточнить в Росреестре или у юриста до подписания.

Расторжение и споры

• Наниматель может расторгнуть договор в любое время, предупредив наймодателя заранее (ст. 687 ГК РФ).
• Наймодатель может требовать расторжения только по основаниям, установленным законом, например при систематической неоплате.