Неустойка с застройщика по ДДУ

Если застройщик не передал квартиру в срок, дольщик вправе требовать неустойку по закону об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ.

Задать вопрос по этой теме

3 вопроса без регистрации, дальше — бесплатная регистрация.

Основание

При нарушении срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).
Для граждан-участников неустойка рассчитывается в двойном размере от установленной законом ставки.
Размер зависит от ключевой ставки и периода просрочки. В отдельные периоды применяются особые правила и мораторий — их нужно проверять на дату обращения.

Порядок действий

Направить застройщику письменную претензию с расчётом неустойки.
Если ответа нет или он неудовлетворительный, подать иск в суд по месту нахождения застройщика или по месту жительства истца.
К иску приложить договор, расчёт, претензию и подтверждение отправки.

Что учесть

Суд вправе уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её несоразмерной.
К отношениям применяется закон о защите прав потребителей: можно требовать компенсацию морального вреда и штраф.
Сроки исковой давности составляют три года (ст. 196 ГК РФ).

Частые вопросы

Можно ли получить неустойку после подписания акта?

Да. Требование можно предъявить и после получения ключей, если вы не отказывались от неё письменно.

Нужен ли юрист для иска?

Для типовых споров заявление можно подготовить самостоятельно, но при крупных суммах и сложных обстоятельствах лучше обратиться к юристу.

Получить разбор вашей ситуации

Другие темы

Материал справочный и не является юридической консультацией. Нормы и ставки меняются: перед сделкой или обращением в суд проверьте актуальную редакцию и покажите документы практикующему юристу.