Проверка земельного участка: статус и стройка

От категории земель и вида разрешённого использования зависит, что можно строить на участке. Проверку нужно сделать до внесения аванса.

Задать вопрос по этой теме

3 вопроса без регистрации, дальше — бесплатная регистрация.

Что запросить

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: категория земель, вид разрешённого использования, площадь, границы, кадастровая стоимость.
Выписку о правах и обременениях: собственник, аресты, ипотека, сервитуты.
Правоустанавливающий документ продавца: договор, наследство, приватизация.

Что значит категория

Земли делятся на категории (ст. 7 ЗК РФ): сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов и другие.
Для жилого дома обычно нужен участок в границах населённого пункта с подходящим видом использования, например ИЖС. Правила зависят от региона и конкретного участка.

Ограничения

Охранные зоны, водоохранные зоны, санитарные зоны и линии электропередач могут ограничивать застройку.
Границы: установлены ли они в ЕГРН, нет ли спора с соседями.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета: допустимые параметры строительства.

Частые вопросы

Можно ли менять вид разрешённого использования?

Это возможно по установленной процедуре, но требует решения органа местного самоуправления и не гарантирован.

Что такое межевание и нужно ли оно?

Это установление границ участка. Без него границы могут быть не определены в ЕГРН, и это создаёт риск споров с соседями.

Получить разбор вашей ситуации

Другие темы

Материал справочный и не является юридической консультацией. Нормы и ставки меняются: перед сделкой или обращением в суд проверьте актуальную редакцию и покажите документы практикующему юристу.